本年3月份是传统的“小阳春”销售节点，从克而瑞发布的数据来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品住宅成交面积环比均出现大幅增长，增幅过百。

　　值得关注的是，本年3月份，一线城市高端住宅市集热度较高。其中，位于上海黄浦新寰宇板块的中海·顺昌玖里初度开盘，房源销售额达到196.5亿元，刷新世界记载。无终点偶，上海滨江班师门认购火爆，212套房源迷惑了1000名购房者；深圳半岛城邦4套法拍高端住宅迷惑了超8万东谈主次围不雅和跨越80东谈主次报名。

　　一线城市高端市集是大量热销如故个案？其能否带动举座市集热度回升？4月份一线城市楼市将呈现若何的走势？

　　3月份一线城市商品住宅成交面积环比大涨

　　克而瑞统计数据涌现，因为客岁3月份高基数（2023年单月最高）和本年2月份低基数（2019年以来单月新低）的原因，本年3月份不同能级城市商品住宅成交面积均呈现环比回升、同比下落态势。一线城市商品住宅成交面积环比增长187%，高于二三线城市；同比降幅37%，低于二三线城市。由此不错看出，一线城市楼市建筑进度显耀好于二三线城市。

　　具体来看，本年3月份，在四个一线城市中，上海商品住宅成交面积环比增幅最高，高涨了341%，同比下落24%；北京环比高涨134%，同比下落47%；深圳环比高涨132%，同比下落34%；广州环比高涨139%，同比下落46%。

　　从需求结构来看，中指推敲院统计数据涌现，本年以来，重心城市高端改善需求捏续开释，新址高总价产物成交套数占比陶冶。

　　改善、高端楼盘也成为拉动一线城市热度的一个支点。以上海为例，上海华夏地产统计数据涌现，本年3月上半月，上海市集仍处于冰封景况，半个月的成交量只消平时一周的成交量。3月下半月，几个豪宅方法活跃，指挥着上海市集插足复苏景况，尤其是终末一周在翘尾效应下，成交面积达到41万浅薄米，换而言之，一半多的成交量齐是在终末一周开释的。从成交前十名榜单来看，豪宅类产物来回活跃，榜单中有4个楼盘售价超10万元/浅薄米，在以往月度成交榜单中进攻易出现那么高比例的高价房。

　　稀缺性、价钱倒挂运行高端住宅热销

　　3月26日，深圳半岛城邦4套法拍房二拍，迷惑了超8万东谈主次围不雅和跨越80东谈主次报名，最终成交价接近市集价，其中3套法拍房单价超13万元/浅薄米。而在2个月前，这4套法拍房一拍际遇流拍。

　　除了深圳，还有上海出现高端住宅热销的情况。3月31日，位于上海陆家嘴的高端住宅方法滨江班师门三期截至认筹。该方法置业参谋人告诉新京报记者，共有1000名控制的购房者参加认筹，认筹率高达471.7%，该方法提前锁定了热销。

　　公开信息涌现，滨江班师门三期共有212套房源，户型面积120-369浅薄米，均价为17.28万元/浅薄米。

　　与滨江班师门同批次供应入市的还有中海·顺昌玖里，位于黄浦新寰宇板块，共有512套房源，户型面积149-322浅薄米，备案均价为17.2万元/浅薄米，总价在2500万元到6000万元之间。

　　3月19日，中海·顺昌玖里认购截至，迷惑了736组认筹，认筹率高达143.8%。3月28日，该方法开盘，去化率98.5%，总销售金额达到196.5亿元，刷新我国楼市单次开盘记载。

　　而在3月初，位于黄浦区的另一个方法绿城外滩兰庭二期截至认购，166套房源迷惑了约448组认筹，认筹率高达269.9%。据悉，绿城外滩兰庭的备案均价为16.3万元/浅薄米。

　　在楼市举座“小阳春”成色不实时，这些楼盘的火爆意味着什么？这是大量知足如故个案呢？

　　中指推敲院市集推敲总监陈爱静合计，上海中海·顺昌玖里热销的主要原因是，该楼盘位置较好，位于黄浦区新寰宇板块，是上海传统的豪宅区，该板块此前万古候莫得新盘推出，加上方法性价相比高，价钱低于相近二手房，购房者关注度较高。而深圳的法拍豪宅被热抢的主要原因亦然由于楼盘自己具备一定竞争力，加上法拍房具备价钱上风。

　　在58安堵客推敲院院长张波看来，一二手房价倒挂是中海·顺昌玖里热销的根蒂原因处所，天然从现在来看，倒挂进度比三年前观念减小，但还是如故有较大的价差空间。

　　以中海·顺昌玖里为例，贝壳App涌现，其隔邻的方法中海开国里在售房源23套，3月份挂牌均价为21.7万元/浅薄米，近半年的成交均价在19.8万元/浅薄米控制。翠湖寰宇四期3月份的挂牌均价为26.5万元/浅薄米，近半年的成交均价为25.7万元/浅薄米。

　　上海华夏地产分析师卢文曦合计，上述楼盘火爆的原因还在于具有稀缺性，岂论是新寰宇板块如故陆家嘴板块，在万古候内，新盘供应较少。

　　克而瑞推敲显露指出，中枢城市供给放量、一二手房价钱倒挂重迭稀缺的区位、景不雅、配套资源，运行一手豪宅热销。

　　不外，一线城市的高端市集也存在分化。

　　“最近一段时候，上海的豪宅市集举座还不错，但并不是说通盘豪宅方法齐好，市集如故有所分化的，存在结构性分化。”卢文曦如是说。

　　业内：中高端产物或不竭成为市集来回的“发动机”

　　现在，楼市举座仍在归附中，然则改善、高端市集则呈现出了较强的韧性。

　　陈爱静暗示，高净值东谈主群对性价比高、产物优质或附带稀缺资源的豪宅偏好度仍较高，一方面标明中枢城市高净值东谈主群的购买力仍较强，另一方面，也标明“好产物”仍有市集。

　　陈爱静进一步称：“举座来看，部分豪宅项缱绻热销给市集传递了一定积极信号，故意于提振市集信心。然则个别楼盘的热销不及以代表举座市集的进展，短期或较难扭转市集一样态势。新址市集举座在逐步建筑，改日跟着更多高品性住房入市以及一线城市不竭优化楼市战略，新址市集活跃度或将不竭好转。”

　　卢文曦指出，从短期来看，中高端改善方法先于市集热起来，天然豪宅方法来回量占比相配低，然则楼盘热销的脸色却会有传导效应。在4月份，这一存眷有望获得延续，中高端产物或不竭成为带动市集来回的发动机。

　　从供应层面来看，克而瑞瞻望，4月份，楼市成交总量领域或将延续弱复苏走势，完好意思量与3月份捏平或小幅微增，不外基于客岁同时基数较高，同比还将延续降势。分能级来看，中枢一二线城市在战略利好下或将迎来点状复苏，其中京沪杭等“红盘缩圈”知足将更为观念，中枢区域配套、产物俱佳的方法还将保捏高去化率。