11月27日—28日，上海初始第七批次土拍，共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地块，揽金230.21亿元。最终，2天之内，10宗地块一齐告捷出让，共收金307.08亿元。

　　开盘首日，华润连获三子，成为当日最大赢家。其中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨念念地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，刷新上海土拍阛阓溢价率记录；11月28日，保利发展也连夺三宗地块，奏凯补仓。

　　值得谨防的是，中建七局、中建港航以及山东铁投等一些新神情也出目下了本次土拍中。其中，中建七局与中建港航接洽体拿下宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块，底价12.53亿元，首度参加上海拿地。

　　“从上海土拍的火爆进度来看，不错昭着体现出9月新政之后阛阓的热度如故在地皮侧得到深度体现，房企关于一线城市的肃穆度昭着莫得降温。”58安堵客探求院院长张波向《华夏时报》记者分析指出；同策探求院探求总监宋红卫以为，当作天下楼市的风向标，上海土拍热度昭着提高，这关于知晓上海楼市预期，提振上海乃至天下楼市的信心都有积极的作用。

　　华润“时隔5年重回内环内”

　　11月27日，上海开启为期两天的本年第七批次王人集供地出让，推出的10宗涉宅用地多量相近地铁站，依旧实行“双高双竞”端正。与本年前几批次土拍比较，上海第七批次土拍加大了阛阓供应量，且供地质地也有显耀提高，因而热度显耀提高。最终10宗地块一齐告捷出让，共收金307.08亿元。

　　土拍首日，上海推出7宗地块，用大地积共194766.5泛泛米，合野心建筑面积419831.4泛泛米，总肇端价约192.85亿元。其中4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。

　　当日，最热点地块当属浦东新区Z000602单元20B-12地块。凭证出让文献，该宗地块为住宅用地，总用大地积53052.36泛泛米，野心建筑面积106104.72平米，肇端价56.26亿元，肇端楼面价53020元/泛泛米，中止价为78.759亿元。

　　在出让措施，华润置地&中能建&越秀地产接洽体、中国金茂&保利发展接洽体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进接洽体、中海地产共5家竞买东谈主参与竞价。最终，该地块历经202轮激战达到中止价，参加竞野心阶段，最终由华润&中能建&越秀接洽体以78.97亿夺得，地块楼面价74426元/泛泛米，溢价率40.37%，冲破第五批土拍中静安区曹家渡地块31.2%的溢价率。

　　“这亦然上海土拍新规现实高品性竞价以来，初度达到第一轮中止价地块。”安堵客上海方面以为，浦东新区Z000602单元20B-12地块招引房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨念念金色中环”具有较好的城市野心支捏；另一方面是阛阓回暖、新址限价战略大开，让设立商的信心倍增。

　　除浦东新区Z000602单元20B-12地块除外，11月27日，普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块由华润&建发&金茂接洽体以底价15.81亿元摘得，成交楼面价40995元/泛泛米；归拢日，虹口区C080301单元hk191A-03地块也被华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/泛泛米，是当日成交楼面价最高的地块。据悉，该地块招引了招商蛇口、欢跃置业+中海、华润置地共3家单元参与竞价，终末由华润置地旗下的上海煦臻企业处置有限公司竞得，溢价率11.97%。而该宗地块的获取，也被以为是华润“时隔5年重回内环内”。

　　这次土拍之前，2024年于今，华润仅在上海第六批供地中斩获了位于宝山南大的2宗地块。这次华润置地连拿三宗地块，将任意补充其于上海的土储。值得谨防的是，强势拿地的华润置地，在上海阛阓的销售泄露通常拉风。凭证克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权利销售金额名次榜》，本年前10月，华润置地在上海的权利销售金额为199.63亿元，位列榜单第二。

　　中建七局初度入沪拿地

　　除华润拿下的三宗地块除外，本次土拍的其他七宗地块也通常受到房企们的热捧。

　　其中，中海地产以36.45亿元竞得杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/泛泛米，溢价率16.33%。该地块为居住用地，地块出让面积2.16万平米，容积率2.3，建筑面积4.97万平米，起价31.33亿，楼面价63000元/泛泛米。

　　闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块招引了6位竞买东谈主参与竞拍。最终，经由44轮竞价，保利置业旗下上海盛真置业有限公司以25.949亿元的价钱竞得，未波及28.4680亿元的中止价钱，溢价率18.49%，成交楼板价48665元/泛泛米。

　　在11月28日第二轮竞拍中，保利发展连夺3宗地块：在与中海、华润、招商、绿城及金茂接洽体等经由73轮竞价后，保利发展以32.93亿元斩获浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，楼面价44008元/泛泛米，溢价率26.56%；同日，保利发展接洽上海建工，以28.71亿元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/泛泛米，溢价率17.09%；

　　此外，11月28日下昼，保利发展旗下上海保利建晔房地产有限公司经由21轮竞价，打败越秀、中海、上海城建、华润等，以总价15.23亿元拿下杨浦区C090202单元O2-07地块，地块成交楼面价86037元/泛泛米，溢价率16.27%。

　　记者谨防到，本次上海土拍，一些新神情如中建七局、中建港航以及山东铁投等也参与其中。举例，宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航接洽体以底价12.53亿元取得，这亦然中建七局首入上海拿地。不外，山东铁投不敌中海，未能竞得中意地块。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦分析称，“沪七条”后上海楼市热度昭着提高，阛阓氛围较好。这么的大环境对地皮阛阓的升温有助推作用。这次地皮投放量大且地块品性较好，招引繁密房企参与也在猜想之中。

　　“房企并不会因为阛阓转暖而在拿地上有过粗野作，土拍分化也比较昭着，大部分地块是底价拿下，唯有个别地块得回较高的参与度。这也预示将来销售情况，房企参与度高的样式能够率不会有太大去化压力。”卢文曦向《华夏时报》记者暗示。

　　张波以为，从上海土拍的火爆进度来看，不错昭着体现出9月新政之后阛阓的热度如故在地皮侧得到深度体现，房企关于一线城市的肃穆度昭着莫得降温。

　　“除了地块自己的优厚性外，设立商对上海阛阓的捏续看好，对优质地段的掳掠心态在这次地皮拍中彰显无遗。”张波进一步指出，参与的房企繁密，既有央国企也有一些民企身影，但从土拍效用来看，照旧大型央国企占据完全主力，这也泄露出将来高能级城市中央国企的占比或会进一步提高。

　　同期欧洲杯买球平台，优质地块上的掳掠战“尖锐化”，举例新“地王”浦东新杨念念地块，5家竞买东谈主经由202轮竞争后，溢价率高达40.37%，创出土场溢价率新记录。“将来优质地块的中高端改善盘阛阓的需求将进一步得到欣喜，但也预示着优质居品的价钱守旧力度也将更强。”张波以为。